Реальные метры или простая математика

Реальные метры или простая математика

Сравним метраж и выгоду приобретения квартиры с черновой и без черновой отделки на примере нашей двухкомнатной квартиры:

• Общая площадь квартиры - 65,42 кв.м.
• Расчетная площадь с коэф. лоджии - 63,95 кв.м.
• Отделка: отштукатуренные и выравненные стены, стяжка пола, шумо- и гидроизоляция.
• Стоимость квартиры - 7 904 220 тыс рублей.
• Стоимость 1 кв.м. расчетной площади - 123 600 руб.
• Стоимость 1 кв.м. в аналогичном проекте в городе (монолит, материал стен - блоки) - 124 000 руб.

1. При покупке квартиры без черновой отделки готовьтесь потерять от 1,5% до 2,5% площади квартиры при ремонте в зависимости от планировки и ровности стен, поскольку выравнивание и штукатурка стен забирают от 2 до 5 см по всей площади квартиры.

На нашем примере рассчитаем выгоду на реальных метрах. Представим, что вы покупаете квартиру такой же площадью (65,42 кв.м), но без черновой отделки. Возьмем средний коэффициент потери площади, так потеря площади составит 65,42 кв.м. * 2% = 1,3 кв.м. А в денежном эквиваленте это 1,3*124 000 = 161 200 рублей. Т.е. 161 тыс. рублей вы переплачиваете за квадраты, которые потом "съест" штукатурка.

2. При покупке квартиры обращайте внимание, что входит в стоимость квадратного метра. В нашем примере стяжка, штукатурка шумоизаляция и гидроизоляция включены в стоимость и составляет 5 700 рублей, т.е. без черновой отделки квадрат стоил бы 117 900 руб.

При покупке квартиры без черновой отделки за 124 000 руб. за кв.м., дополнительные расходы на черновую отделку составят: 65,42 * 5 700 = 372 894 рублей. Т.е. квадрат с черновой отделкой 129 700, к тому же еще потеря 1,3 кв.м. площади.

Итого: выгода приобретения квартиры с черновой отделкой составляет 534 094 рубля.