Какие документы нужны для оформления семейной ипотеки?

С 1 октября 2026 года действуют новые правила семейной ипотеки. Теперь от количества детей в семье зависит не только ставка, но и максимальная сумма льготного кредита. Поэтому свидетельство о рождении ребёнка перестало быть формальностью «для подтверждения льготы»: банку важно увидеть весь состав семьи, возраст детей, их гражданство, СНИЛС и ряд других сведений.

Паспорта родителей и созаёмщиков

Первый документ очевиден — российский паспорт основного заёмщика. Если есть созаёмщики, банк запросит паспорта и у них. Банку нужны данные о личности, возрасте, регистрации и семейном положении.
С 1 февраля 2026 года для супругов действует принцип «одна семья — одна семейная ипотека»: если заёмщик состоит в зарегистрированном браке и оба супруга являются гражданами России, супруг, как правило, включается в кредит как созаёмщик.

Если фамилия в паспорте отличается от фамилии в свидетельствах о рождении детей или других документах, стоит заранее подготовить документ, объясняющий изменение фамилии: например, свидетельство о браке, разводе или смене имени.

СНИЛС — теперь особенно важен

Понадобится СНИЛС основного заёмщика и созаёмщиков. Но в 2026 году этого недостаточно: банки запрашивают также СНИЛС детей, участвующих в подтверждении права семьи на программу. Это требование стало особенно значимым после изменений, вступивших в силу с февраля 2026 года.

Фактически СНИЛС стал одним из ключевых идентификаторов семьи внутри программы. Если у ребёнка номер оформлен, но бумажного документа нет, это само по себе обычно не проблема: сегодня многие сведения банки получают электронно. Важен сам номер и возможность подтвердить данные.

Поэтому перед подачей заявки стоит проверить простую вещь: есть ли СНИЛС у каждого ребёнка и совпадают ли ФИО и дата рождения во всех документах. Опечатка в одной букве иногда создаёт больше проблем, чем отсутствие очередной справки о зарплате...

Читайте полную версию статьи на канале "Нового города" в Дзене: https://dzen.ru/a/ar93LV0CKk7-Iopc